Законы Израиля на русском для квартиросъемщиков

Израильские законы, регулирующие аренду жилья, содержат важные положения, которые нужно учитывать квартиросъемщикам.

1. Новый закон о справедливой аренде (2017 год): Закон направлен на регулирование отношений между арендодателями и арендаторами, определяя минимальные условия, которым должна соответствовать квартира, чтобы считаться пригодной для жилья. Он не распространяется на такие типы аренды, как квартиры для отдыха, общежития, защищенное жилье, роскошные квартиры с арендой выше 20 000 шекелей в месяц и аренду среди родственников​ (Barlaw)​​ (Anglo-List)​.
2. Основные аспекты договора аренды:
   • Проверка собственника: Убедитесь, что лицо, с которым вы заключаете договор, действительно является владельцем квартиры. Это можно проверить через регистрацию в «Табу» (Земельный реестр)​ (Law Office)​​ (Just Landed)​.
   • Содержание квартиры: Договор должен четко описывать количество комнат, подключение к инфраструктуре (электричество, вода) и состояние мебели и бытовой техники. Это поможет избежать конфликтов в будущем​ (Law Office)​​ (Just Landed)​.
   • Оплата аренды: Аренда обычно оплачивается в шекелях, хотя иногда возможна оплата в долларах или евро. Условия оплаты и даты должны быть четко прописаны в договоре​ (Just Landed)​.
3. Конфликты и защита прав арендаторов:
   • Опоздания с платежами: В договоре могут быть предусмотрены штрафы за просрочку платежей, поэтому важно требовать включения пункта о предварительном предупреждении в случае задержки оплаты​ (Law Office)​.
   • Право арендодателя на посещение квартиры: Арендодатели обычно хотят иметь право на посещение квартиры в любое время, но для арендаторов это неудобно и нарушает их приватность. Поэтому в договоре следует указать, что такие визиты возможны только по предварительному согласованию​ (Law Office)​.
   • Клаузула о расторжении договора: Важно предусмотреть в договоре условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор, например, в случае потери работы или переезда​ (Law Office)​​ (Anglo-List)​.
4. Продление договора аренды: Договор должен содержать условия продления аренды, включая размер арендной платы и другие условия. Это поможет избежать неожиданных изменений условий аренды в будущем​ (Law Office)​​ (Just Landed)​.
5. Депозиты и залоги: Обычно арендатор вносит залог, который возвращается по окончании срока аренды. Условия возврата залога также должны быть четко прописаны в договоре​ (Just Landed)​.

Для советов и рекомендаций:

Офис U-nehasim – Агентство по недвижимости в Хайфе, Израиль.

Ссылка на основной сайт на иврите: https://unehasim.co.il

Ссылка на дополнительный сайт на русском: https://unehasim.agency

Мы модернизируем вашу резиденцию.